2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40 m², € 170.000

Neubauwohnung - 2 Zimmer, Südwestbalkon, A+ Energieklasse & optionalem Tiefgaragenplatz

Graz · 8020· Ref. CE654710

Wohnung in Graz mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.250/m².

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€ 170.000€ 4.250/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: CE654710

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 4.250/m²

Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hervorragende Lage in Graz-Eggenberg. Auf rund 40 m² Wohnfläche im 3.Stock bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das ideal für Singles, Paare oder Anleger geeignet ist. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Büro während das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie der praktische Vorraum mit Garderobenbereich den hohen Wohnkomfort abrunden. Der rund 8 m² große Südwest-Balkon verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt in die Wohnung eingespeist wird und dadurch die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. Ergänzt wird dieses nachhaltige Konzept durch eine hauseigene Photovoltaikanlage sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Dank der hervorragenden Gebäudedämmung und der modernen Haustechnik profitieren Sie von äußerst niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Beschattung. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt, wodurch die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen bestens geeignet ist. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Die FH Joanneum sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 25.000 erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Energieausweis

HWB: 22 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

430 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40 m², € 170.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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