2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 44,77 m², € 156.000
Neu sanierte Starterwohnung: begrünter Innenhof und gratis Parken
Wohnung in Graz mit 44,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1942. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.484/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,77 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1942
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 019FFDB8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 156.000
- Preis pro m²
- € 3.484/m²
Beschreibung
Neu sanierte Kleinwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen! Die charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und wurde saniert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei separat begehbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl. Alle Eckdaten im Überblick: ✓ Größe: ca. 44, 77m² ✓ 2. Stock (ohne Lift) ✓ sehr gute Aufteilung: 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche und Badezimmer ✓ Heizung: Fernwärme ✓ sofort vermietbar ✓ gratis Parkplätze direkt vor der Wohnung ✓ begrünter Innenhof mit Sitzplätzen und Spielplatz ✓ Kellerabteil 4,78 m² ✓ positiver Rücklagenstand per 31.12.2022: rund 49.000EUR Die Wohnung eignet sich perfekt als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als Anlegerwohnung für die Vermietung. Die erzielbaren Mieteinnahmen bei Vermietung belaufen sich auf rund 9,40EUR/m2, somit ca. 5.100EUR Nettomieteinnahmen/Jahr. Interesse geweckt? Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Laura Slamanig | PP Immo Consulting Mobil: [entfernt] Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 63.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8020, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.484/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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