2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55,6 m², € 158.000

Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Sonniger Südbalkon | Ruhige Lage | 8020 Graz

Graz · 8020· Ref. 9A91C1A8

Wohnung in Graz mit 55,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.842/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 158.000€ 2.842/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,6 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1956
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 9A91C1A8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 158.000
Preis pro m²: € 2.842/m²

Beschreibung

Sanierte, helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 3. Obergeschoss - ca. 55,6 m² Wohnfläche Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend saniert. Fenster, Böden, Küche und Badezimmer wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem modernen und freundlichen Zustand präsentiert. Gleichzeitig bietet sie die solide Bausubstanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren. Raumaufteilung - ca. 55,6 m² Wohnfläche: Wohnküche mit ca. 18,00 m² - neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch- und Essbereich Zimmer 1, mit ca. 14,72 m² - helles Zimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon Zimmer 2, mit ca. 15,00 m² - ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar Badezimmer, mit ca. 3,98 m² - vollständig renoviert, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken Vorraum, mit ca. 3,95 m² - zentraler Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche und zum Badezimmer Abstellraum - praktisch neben der Küche gelegen Durch die klare Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die moderne Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung. Vorschreibung Betriebskosten 2026 ab 01.07.2026: Betriebskosten exkl. Strom und Heizung: EUR 249,71 Rücklagenstand per 23.04.2025 laut Hausverwaltung: ca. EUR 45.874,43 Angaben lt. Energieausweis: HWB: 91,1 kWh/m²a Endenergiebedarf: 146,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

HWB: 91.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 79.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 660 / Monat

bei € 31.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.268

Grunderwerbsteuer € 5.530 + Grundbucheintragung € 1.738 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

359 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55,6 m², € 158.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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