3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63 m², € 271.000
Modernes Wohnen trifft Urbanes Lebensgefühl: Exklusive Garten / Terrassen-Wohnungen in Graz St. Peter
Wohnung in Graz mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.302/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 18C2C7F3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 271.000
- Preis pro m²
- € 4.302/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Dieses exklusive Neubauprojekt in St. Peter-Messendorf vereint anspruchsvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltiger Innovation. Das Objekt im Überblick Diese moderne Wohnanlage besticht durch ihre elegante Fassadengestaltung in Beton- und Holzoptik, eingebettet in eine weitläufige, grüne Oase. Wohnungstypen: Luxuriöse 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen: Großzügige 63 m² bis 80 m² Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Sonnenterrasse und einen eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss. Parken: Bequeme Tiefgaragenplätze direkt im Haus. Nachhaltigkeit & Technik (Zukunftssicher Wohnen) Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und setzt Maßstäbe in Sachen Ökologie und Kosteneffizienz: Eigene Energiequelle: Hauseigene Fotovoltaikanlage zur Reduktion der Betriebskosten. E-Mobilität: Vorbereitete Ladestationen für E-Autos in der Tiefgarage. Bauweise: Hochwertige Materialien für ein gesundes Raumklima und optimale Dämmung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Messendorfer Straße, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 90.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.132 / Monat
bei € 54.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.466
Grunderwerbsteuer € 9.485 + Grundbucheintragung € 2.981 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
439 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.302/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hödl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten