4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 128,17 m², € 649.000

Großzügige Wohnung - Urban Light - TOP C-1 - Baustart erfolgt

Liebenau · 8041· Ref. 348D2026

Wohnung in Liebenau, Graz mit 128,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.064/m². Verfügbar ab 30.06.2027.

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€ 649.000€ 5.064/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,17 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.06.2027
Referenznummer: 348D2026

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.064/m²

Beschreibung

In begehrter Lage von Graz-Liebenau entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit vier modernen Doppelhäusern – insgesamt acht Wohneinheiten – das durch harmonische Zurückhaltung und klare Architektur überzeugt. Die Häuser präsentieren sich in minimalistischer weißer Gestaltung mit hochwertigen WPC-Fassadenelementen und großzügigen, raumhohen Glasflächen. Diese schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und verleihen dem Ensemble eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung. Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen viel Raum zur individuellen Entfaltung. Großzügige Eigengärten laden zum Entspannen im Grünen ein, auf Wunsch ist der Einbau eines Pools möglich. Auch ein nachträglicher Kellerausbau ist bei jeder Einheit vorgesehen und bietet zusätzliche Flexibilität. Mit viel Gespür für Privatsphäre und Qualität gestaltet, verbindet dieses Projekt modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Maß an Exklusivität. Die Wohnhausanlage besteht aus vier hochwertig ausgeführten Doppelhäusern – insgesamt acht Wohneinheiten, alle mit durchdachter Grundrissplanung und klarer architektonischer Linie. Die Wohnflächen zwischen ca. 125 m² und 158 m² verteilen sich jeweils auf zwei Ebenen und überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Bereiche und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Eigengarten und im Obergeschoss über Zugang zu einer kleinen Terrasse – perfekt für den individuellen Rückzugsort im Freien. Alle Häuser sind für einen eventuellen Kellerausbau vorbereitet und bieten so weiteres Ausbaupotenzial. Direkt vor jeder Einheit befinden sich überdachte PKW-Abstellplätze, die optional und gegen Aufpreis erworben werden können. Insgesamt steht eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Bewohner zur Verfügung. Eine zentral gelegene Müllsammelstelle sorgt für eine saubere und bequeme Entsorgungslösung für die gesamte Anlage.

Energieausweis

HWB: 29.8 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Messendorfer Straße 51c, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

142 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 128,17 m², € 649.000

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Energieausweis

Lage

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