2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 51,68 m², € 220.000

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss , verfügt über einen großzügigen Balkon , ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz . Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße. Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger. Ausstattung hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21) Fußbodenheizung (Fernwärme) vollausgestattete, moderne Küche großzügige Fensterflächen Lift (barrierefrei) großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²) überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²) fixer KFZ-Abstellplatz AP 12 sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B) äußerst günstige Betriebskosten Raumaufteilung Vorraum Abstellraum/Speis Badezimmer mit Wanne extra WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche Balkon (13,03 m²) Flächen Wohnfläche: 51,82 m² Balkon: 13,03 m² Kellerabteil: 9,57 m² KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12 Betriebskosten / Heizung / Warmwasser: Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025): - Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:EUR 200,47 / Monat - Reparaturfond: EUR 51,28 /Monat BK-KFZ-Abstellplatz AP 12: - ca. EUR 12,00 / Monat Besonderheiten großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) moderner Neubau mit sehr guter Dämmung ruhige und dennoch urbane Lage Wohnung ab 01/2026 verfügbar Kaufumfang Wohnung Top 10 Balkon Kellerabteil Nr. 10 Parkplatz AP 12 inkl. Anteil an Allgemeinflächen Kaufpreise: Für Private: Wohnung Top 10 + Kellerabteil: EUR 251.000,-- inkl. USt. Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: EUR 20.000,-- inkl. USt. Gesamt Privat: EUR 271.000,-- inkl. USt. Für Anleger: Wohnung Top 10 + Kellerabteil: EUR 220.000,-- zzgl. 20% USt. Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: EUR 18.000,-- zzgl. 20% USt. Gesamt Anleger: EUR 238.000,-- zzgl. USt.