2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,78 m², € 169.900

SANIERT I LICHTDURCHFLUTET I GEPFLEGTE WOHNANLAGE I BADEWANNE I FERNWÄRME I EGGENBERG I PROJEKT WOHNEN I

Graz · 8020· Ref. E4C36CAB

Wohnung in Graz mit 58,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1998. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.890/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 169.900€ 2.890/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,78 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: E4C36CAB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.900
Preis pro m²: € 2.890/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese helle und sehr gepflegte Wohnung in der Blümelstraße 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, einen Balkon sowie eine sehr gute Infrastruktur im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. * 58,78 m² Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss * Die Wohnung bietet eine gut geplante Raumgröße plus Balkon sowie ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten - ideal für Singles oder Paare. * Heller Wohnraum mit Parkettboden und großen Fensterflächen * Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separates WC * Das Badezimmer ist verfliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. * Kellerabteil & Tiefgaragenabstellplatz * Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich EUR 17.000 erworben wird und das Wohnangebot in dieser Lage ideal ergänzt Wohnen in Graz-Eggenberg: kompakt, ruhig & gut angebunden - mit Balkon Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Blümelstraße 12, 8020 Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen aus. Mit einer Wohnfläche von 58,78 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl bei optimaler Raumnutzung. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe, von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme, der Wohnraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich EUR 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Blümelstraße 12, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 84.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 33.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.816

Grunderwerbsteuer € 5.947 + Grundbucheintragung € 1.869 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

375 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 58,78 m², € 169.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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