2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63 m², € 249.000

Lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenplatz im begehrten Stadtteil St. Peter!

Graz · 8042· Ref. 019FFFA0

Wohnung in Graz mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.956/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 249.000€ 3.956/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Nutzfläche: 62,95 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 019FFFA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.956/m²

Beschreibung

Eine großzügige Wohnung in St. Peter mit optimaler Aufteilung + Terrasse + Tiefgaragenplatz Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m², eine große Terrasse und liegt in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von St. Peter. Raumaufteilung: - Wohnraum mit Zugang zur Küche und auf die Terrasse - 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - großzügig geschnittener Vorraum - Toilette - Terrasse (ca. 18 m²) Die Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wurde komplett saniert und ist ideal für Pärchen oder jene, die Großzügigkeit schätzen. Ein weiteres Highlight dieser perfekt aufgeteilten Wohnung ist der inkludierte Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil! Wichtiger Hinweis: Zu den Betriebskosten wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von EUR 88,36 (inkl. USt.) eingehoben. Lage Die Wohnung liegt im ursprünglichen Ortskern von St. Peter zwischen der St. Peter Hauptstraße und der Pfarrwies'n. Durch die Kombination aus Zentrumsnähe und Bewahrung des dörflichen Charakters ist St. Peter einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Graz. Die Grazer Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar, direkt vor Ihrer Haustüre erstreckt sich nach Osten hin das Naherholungsgebiet "Petersbergen". _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [entfernt] [entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Händelstraße, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

429 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63 m², € 249.000

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Beschreibung

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