4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 399.000

Ruhiges Wohnen mit Grünblick & besonderer Ausstattung!

Graz · 8042· Ref. 01A0435C

Wohnung in Graz mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.694/m². Verfügbar ab 15.11.2026.

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€ 399.000€ 4.694/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.11.2026
Referenznummer: 01A0435C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.694/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche . Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einige besondere Ausstattungsmerkmale. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke . Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon , welcher durch seine ruhige Ausrichtung und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke Schlafzimmer Kinderzimmer Büro Badezimmer mit WC und Lüftung Abstellraum Balkon mit ca. 8 m² Ein besonderes Highlight stellt die unterputzverlegte Soundanlage in nahezu allen Zimmern dar - eine außergewöhnliche Ausstattung, die besonders für Musikliebhaber interessant ist. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung . Für besonders viel zusätzlichen Stauraum sorgt das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 20 m² . Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz , welcher bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nicht mit dem Lift erreichbar. Eine Übergabe der Wohnung ist ab 15.11.2026 möglich. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blick ins Grüne und den besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien . Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [entfernt] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 65.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 2 581 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 654 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse C (HWB 65.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.713 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.3 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

389 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 623 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.694/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 623 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

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