3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,94 m², € 260.000

Leistbare Familienwohnung in Graz Jakomini samt eigenem Carport!

Graz · 8010· Ref. F8E70864

Wohnung in Graz mit 87,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.957/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 260.000€ 2.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: F8E70864

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 260.000
Preis pro m²: € 2.957/m²

Beschreibung

Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Graz Jakomini in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt und der Grazer Messe! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die gute Verkehrsanbindung, die zentrale Lage, das 2020 sanierte Gebäude, ein eigenes Carport und ein Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser tollen Wohnung. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und 2020 saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten von ca. EUR 25,00 pro Monat sind in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 195,21 inkl. USt, Rücklage EUR 104,90, Heizung EUR 25,00 inkl. USt und Warmwasser EUR 37,53 inkl. USt, das ergibt Gesamtkosten von insgesamt EUR 362,64 im Monat. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 86.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.960

Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

606 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,94 m², € 260.000

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Beschreibung

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