1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 37,39 m², € 150.335

Kompakte Anlegerwohnung mit starker Vermietbarkeit in Graz

Gries · 8020· Ref. E83353B2

Wohnung in Gries, Graz mit 37,39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.021/m².

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€ 150.335€ 4.021/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,39 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E83353B2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 150.335
Preis pro m²: € 4.021/m²

Beschreibung

AKTION bis Baustart - jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Stadt.Park.Fluss. bietet mit 37,39 m² die ideale Größe für eine nachhaltige Anlegerimmobilie. Der kompakte und durchdachte Grundriss umfasst: einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein modernes Bad mit WC eine effiziente Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende sowie junge Berufstätige und sorgt für eine starke Nachfrage am Mietmarkt. Attraktive Lage mit hoher Vermietbarkeit Die zentrale Lage in der Grazer Lagergasse bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung: ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe attraktive Naherholungsflächen für hohe Wohnqualität Diese Standortvorteile machen TOP 01 zu einer besonders gefragten Mietwohnung. Nachhaltig, effizient und wertbeständig Die energieeffiziente Bauweise des Projekts, moderne Architektur sowie Photovoltaikanlagen am Dach sorgen für: langfristige Wertstabilität attraktive Betriebskosten nachhaltige Investitionssicherheit Fazit TOP 01 überzeugt als kompakte Vorsorgewohnung mit hoher Vermietungssicherheit und starkem Zukunftspotenzial - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und stabile Erträge setzen. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Lagergasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 150.335

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 628 / Monat

bei € 30.067 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.916

Grunderwerbsteuer € 5.262 + Grundbucheintragung € 1.654 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

323 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 37,39 m², € 150.335

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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