2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 33,62 m², € 199.000
Kompakt wohnen | Großzügig genießen
Wohnung in Graz mit 33,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.919/m². Verfügbar ab 30.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 33,62 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 30.07.2026
- Referenznummer
- 019FB1CE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 5.919/m²
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Grazer Wohnlage und überzeugt durch ihre kompakte , gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon . Die Umgebung bietet eine sehr angenehme Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohngefühl . Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke sowie weitere Nahversorger und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Personen, die gerne flexibel und ohne Auto unterwegs sind. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles , Paare oder Anleger , die eine gut nutzbare Wohnung mit attraktivem Außenbereich suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 33,62 m² und verteilt sich auf einen Vorraum , ein Badezimmer mit WC , eine Küche mit Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer . Durch die praktische Aufteilung wirkt die Wohnung angenehm strukturiert und bietet trotz ihrer kompakten Größe ein sehr wohnliches Raumgefühl . Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,04 m² große Balkon , der den Wohnbereich ideal ergänzt. Hier entsteht ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum im Freien - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder eine gemütliche kleine Outdoor-Oase mitten in der Stadt. Beheizt wird die Eigentumswohnung mittels Fernwärme , was für eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. EAW: in Arbeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8010, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.919/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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