4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 130,19 m², € 445.000

Stilvoller Altbau mit Potenzial im Herzen von Gra z - Anlegerhit mit laufenden Mieteinnahmen In begehrter und dennoch ausgesprochen ruhiger Lage der Grazer Innenstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 130,19 m² im 3. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihre klassischen Altbauelemente , großzügigen Raumhöhen sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten . Die Küche wurde bereits erneuert und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt bewohnbaren Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und gleichzeitig sofort nutzbaren Wohnraum zu erwerben. Ein besonderes Plus für Anleger : Die Wohnung ist derzeit noch bis Februar 2027 vermietet , wodurch attraktive laufende Mieteinnahmen gesichert sind. Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Keesgasse, einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und hohe Wohnqualität. Zusätzlicher Zukunftsvorteil : Die Errichtung eines Lifts ist angedacht , was den Wohnkomfort und die Wertbeständigkeit der Immobilie weiter steigern könnte. Highlights auf einen Blick: * 130,19 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Klassischer Altbaucharme * Neue Küche * Kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof * Teilweise sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial * Derzeit vermietet bis Juni 2027 * Laufende Mieteinnahmen * 3. Obergeschoss * Lift in Planung * Absolute Toplage in der Keesgasse * Ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum * Sämtliche Infrastruktur fußläufig erreichbar Diese Immobilie vereint Altbauflair, zentrale Lage und attraktives Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Anleger und Liebhaber großzügiger Stadtwohnungen gleichermaßen. Zögern Sie nicht, und melden Sie sich gleich bei mir bzgl. einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.