2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 49,2 m², € 125.000
INKLUSIVE KFZ-ABESTELLPLATZ I MODERNISIERTE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE
Wohnung in Puntigam, Graz mit 49,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.541/m². Verfügbar ab 13.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,2 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1966
- Verfügbar ab
- 13.03.2026
- Referenznummer
- 6B7F0F31
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 125.000
- Preis pro m²
- € 2.541/m²
Beschreibung
Diese neu sanierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 49m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche gliedert sich in einen offenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für Käufer:innen, die Wert auf individuelle Ausstattung und modernes Design legen. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Heizugsart: Die Wohnung wird komfortabel und energieeffizient über moderne Infrarotpaneele beheizt. Details auf einen Blick -ca. 49m² Wohnfläche -2 Zimmer -Badezimmer mit Badewanne -WC separat -Küche nicht vorhanden - freier Gestaltungsraum -Kellerabteil inkludiert -Parkplatz im Innenhof -Deckenheizung -Erdgeschosslage - Lift im Gebäude Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Graz, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und dem Nahversorgungszentrum Puntigam entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wir freuen uns, Ihnen dieses gelungene Wohnung persönlich zu zeigen - kontaktieren Sie uns für Ihren Besichtigungstermin. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage - [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 109 kWh/m²a
Lage
Puntigam, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 62.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 522 / Monat
bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.750
Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
51 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.541/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten