2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 27,4 m², € 170.050
Ideal für Studenten in Graz - St. Leonhard | Helle 2-Zimmerwohnung | Erstbezug, Provisionsfrei!
Wohnung in Sankt Leonhard, Graz mit 27,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.206/m². Verfügbar ab 01.10.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 27,4 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.10.2028
- Referenznummer
- FAEC4D7E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 170.050
- Preis pro m²
- € 6.206/m²
Beschreibung
OASIS UHLANDGASSE - ST. LEONHARD, GRAZ Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St. Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage . In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche . Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m ² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile . Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Kaufpreis Top 08: € 170.050,00 (statt € 179.000,00 | -5% Rabatt-Aktion) zzgl. Kfz-Stellplatz (Tiefgarage): € 27.550,00 (optional; statt € 29.000 | -5% Rabatt-Aktion) schlüsselfertig lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Profitieren Sie noch von unserem exklusiven Vorverkaufsrabatt und nutzen Sie die Gelegenheit eine OASIS Wohnung um -5% zum aktuellen Kaufpreis zu erwerben. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Uhlandgasse 4, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 85.025
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 711 / Monat
bei € 34.010 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.823
Grunderwerbsteuer € 5.952 + Grundbucheintragung € 1.871 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
415 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.206/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Strobl Bau-Holzbau GmbH
Von einem Makler angeboten