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5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 150,65 m², € 700.000

Hochwertiger 5-Zimmer-Wohntraum in Geidorf | Graz | Mitten im Grünen | Wunderschöne Ruhelage

Graz · 8010· Ref. 8A16CEA7

Wohnung in Graz mit 150,65 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.647/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 700.000€ 4.647/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
150,65 m²
Zimmer
5
Baujahr
2006
Zustand
Renoviert
Verfügbar ab
31.07.2026
Referenznummer
8A16CEA7

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 700.000
Preis pro m²
€ 4.647/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet - eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule - der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur - diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
C
HWB
63.9 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Zusertalgasse 64d, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 140.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.200

Grunderwerbsteuer € 24.500 + Grundbucheintragung € 7.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

182 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.647/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz?

Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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