2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 60,92 m², € 488.000

Hoch über Andritz - 2-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Panorama-Terrasse

Andritz · 8045· Ref. C65DD236

Wohnung in Andritz, Graz mit 60,92 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.011/m².

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€ 488.000€ 8.011/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,92 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C65DD236

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 488.000
Preis pro m²: € 8.011/m²

Beschreibung

Top 11 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 60,9 m² Terrasse: 45,84 m² Flachdach intensiv begrünt: 5,84 m² Zimmer: 2 Flächenaufteilung: Wohnküche: 35,89 m² Vorraum: 4,11 m² Bad: 4,6 m² WC: 2,14 m² Abstellraum: 2,45 m² Zimmer: 11,73 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Prochaskagasse 2, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 244.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.039 / Monat

bei € 97.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.448

Grunderwerbsteuer € 17.080 + Grundbucheintragung € 5.368 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

146 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 60,92 m², € 488.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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