3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 330.000

Familienparadies im Grünen - TG-Platz und Balkon inklusive!

Graz · 8020· Ref. 01A029B8

Wohnung in Graz mit 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.367/m².

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€ 330.000€ 3.367/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1982
Referenznummer: 01A029B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 3.367/m²

Beschreibung

Helle Zimmer, schöner Balkon in Grünlage, perfekte Raumaufteilung und TG-Platz sind nur ein paar Highlight dieser spannenden Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und machen die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie zeitlosen Fliesen im Badezimmer und Vorraum verleihen der Wohnung ein modernes und behagliches Ambiente. Die großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage sowie der Kinderspielplatz bieten viel Platz zur Erholung und laden zum Verweilen im Freien ein. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Dort stehen außerdem separate Stellplätze für Mopeds und Motorräder zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum. Zusätzlich bietet Ihnen das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ausreichend Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Grazer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die Wohnung besteht aus: 1 Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich 2 Schlafzimmern 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separaten WC 1 Abstellraum 1 Balkon Für weitere Auskünfte freue ich mich auf Ihren Anruf unter [entfernt] Renate Pendl, ImmoSky Graz Schulen: Alle Schulen in der Stadt Graz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut Erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Volksschule ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Gute Erreichbarkeit in alle Richtungen durch die Grazer Linien.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 400 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

580 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 98 m², € 330.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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