5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 126 m², € 699.000
Exklusives Penthouse in Toplage - Ihr neues Zuhause zum Verwirklichen!
Wohnung in Sankt Leonhard, Graz mit 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.548/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- FB5CFE58
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 699.000
- Preis pro m²
- € 5.548/m²
Beschreibung
Mitten in Graz, in einer der begehrtesten Wohngegenden – ruhig, hochwertig und doch zentral. Nur wenige Schritte zu Cafés, Parkanlagen und allen urbanen Annehmlichkeiten. Ausstattung & Charakter 5 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume, mit Gestaltungsspielraum für individuelle Raumkonzepte. 3 Terrassen – verteilt über Ost und West, Sonne morgens und abends genießen, mit Aussicht über die Dächer der Stadt. Ost‑/Westausrichtung – optimale Lichtverhältnisse, natürliche Wärme von beiden Seiten des Tages. Absolute Ruhelage – kein Straßenlärm, kein Verkehr, Luft zum Durchatmen, Ruheinseln im Stadtzentrum. Für wen ist diese Wohnung? Für kreative Gestalter, die Eigenes schaffen wollen Für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen, aber auch Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Für Menschen, die Leben & Arbeiten stilvoll kombinieren wollen – Homeoffice, Hobbyraum, Atelier etc. Jetzt Ihr Projekt starten Diese Penthousewohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist eine Chance, ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie das Potenzial, gestalten Sie neu und erwerben Sie ein Zuhause, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Kontaktieren Sie mich heute noch für Besichtigungstermine & detaillierte Unterlagen – machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Lebensraum!
Energieausweis
- HWB
- 99.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Brandhofgasse 20, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 139.800
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.921 / Monat
bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.154
Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
201 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.548/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dipl.-Ing. Helmut Kupsa ZT Ges.m.b.H. für Bauingenieurwesen
Von einem Makler angeboten