4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 445.000

Exklusiver Neubau-Erstbezug in Graz-Puntigam

Puntigam · 8055· Ref. 266FD93B

Wohnung in Puntigam, Graz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.684/m².

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€ 445.000€ 4.684/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 266FD93B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.684/m²

Beschreibung

In absolut zentraler Toplage in Graz-Puntigam präsentiert sich dieses hochwertige Neubauprojekt bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Hier verbinden sich urbaner Komfort, ruhige Wohnlage und moderne Architektur zu einem Zuhause mit echter Wohlfühlqualität. Zum Verkauf gelangen moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug, ausgeführt in gehobener Bauweise und durchdachter Planung. Die Einheiten werden belagsfertig übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Böden und Oberflächen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick Neubau – Erstbezug Bereits fertiggestellt Sofort bezugsbereit Zentrale und dennoch ruhige Lage Sonnige Ausrichtung Großzügige Terrassenflächen bei allen Wohnungen Gartenwohnungen mit weitläufigen Eigengärten Hochwertige Bauausführung Barrierefrei & Lift Eigene Kellerabteile PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ideal zur Eigennutzung oder als Investment Wohnkomfort auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Die weitläufigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Gartenwohnungen überzeugen zusätzlich mit großzügigen Eigengärten – ein echtes Plus für Familien oder alle, die privaten Freiraum schätzen. Dank barrierefreier Ausführung und Lift sind sämtliche Einheiten komfortabel erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Fazit Ein modernes Neubauprojekt in begehrter Lage – hochwertig ausgeführt, sofort bezugsbereit und mit großzügigen Außenflächen. Der inkludierte PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Puntigam, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

216 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95 m², € 445.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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