4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 71,45 m², € 286.800

Exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügigem Balkon und drei Schlafzimmern_89

Graz · 8055· Ref. 1568FC22

Wohnung in Graz mit 71,45 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2019. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.014/m².

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€ 286.800€ 4.014/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,45 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 6
Baujahr: 2019
Referenznummer: 1568FC22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 286.800
Preis pro m²: € 4.014/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung befindet sich im 6. und somit obersten Liftstock eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung bietet auf durchdachter Fläche: einen geräumigen Vorraum , ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum , einen zentralen Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche , ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie drei separat begehbare Schlafzimmer . Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 26,25 m² , der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von zwei der Schlafzimmer zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional erworben werden und rundet dieses hochwertige Angebot optimal ab. Diese Wohnung bietet modernes Wohnen mit Weitblick - ideal für Eigennutzer:innen oder anspruchsvolle Anleger:innen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um eine neutrale und möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu gewährleisten, wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung der Wohnung und sind Bestandteil der Immobilie. Weitere Möblierungen und Einrichtungselemente wurden teilweise virtuell ergänzt , um eine bessere räumliche Vorstellung zu ermöglichen. Wenn Sie auf der Suche nach einer vermieteten Anlegerwohnung sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte diese selbstverständlich so rasch wie möglich. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt lasse ich Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Graz, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 71.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.198 / Monat

bei € 57.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.193

Grunderwerbsteuer € 10.038 + Grundbucheintragung € 3.155 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

535 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 71,45 m², € 286.800

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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