4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 101 m², € 699.000

Exklusive Penthouse-Wohnung am Andritzer Hauptplatz (reserviert)

Andritz · 8045· Ref. CB25F95F

Wohnung in Andritz, Graz mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.921/m².

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€ 699.000€ 6.921/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2016
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CB25F95F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 6.921/m²

Beschreibung

Luxuriös. Zeitlos. Außergewöhnlich. Dieses exklusive Penthouse vereint kompromisslose Bauqualität, modernste Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 101 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine Immobilie, die in puncto Design, Komfort und Wertigkeit höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit offener Architektur, beeindruckenden Fensterflächen und direktem Zugang auf die rund 52 m² große Sonnenterrasse. Die hochwertige Küche mit stilvoller Kücheninsel und Siemens-Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität perfekt verbindet. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer sowie das separat angeordnete WC unterstreichen den durchdachten Grundriss und den hohen Wohnkomfort. Dank Fußbodenheizung, vollflächiger Klimatisierung, elektrisch steuerbarer Außenjalousien und Glasfaseranschluss genießen Sie modernste Wohnqualität in jeder Jahreszeit. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand auf Erstbezugsniveau und überzeugt durch ihre außergewöhnlich hochwertige Bau- und Ausführungsqualität. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenabstellplatz rundet dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab. Highlights auf einen Blick: •Exklusives Penthouse im 3. Obergeschoss mit Lift •Ca. 101 m² Wohnnutzfläche •Ca. 52 m² großzügige Sonnenterrasse •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept •Hochwertige Designküche mit Kücheninsel •Premium-Einbaugeräte von Siemens •Fußbodenheizung •Vollständige Klimatisierung •Elektrisch steuerbare Außenjalousien •Badezimmer und WC getrennt •Glasfaseranschluss •Nahezu Erstbezugsniveau •Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Andritzer Reichsstraße 40, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 174.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 101 m², € 699.000

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Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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