4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 90 m², € 349.500
Exklusive Neubau-Terrassenwohnung mit Südausrichtung
Wohnung in Liebenau, Graz mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.883/m². Verfügbar ab 23.01.2020.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 23.01.2020
- Referenznummer
- 610CFDD4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.500
- Preis pro m²
- € 3.883/m²
Beschreibung
Mit ihrer 22 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ist diese Wohnung in einem stylischen Neubauprojekt in der Kadettengasse 33 in Graz-Liebenau ein wahrer Wohntraum für Anspruchsvolle. Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 90 m². Ein großzügiger, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse bildet den Lebensmittelpunkt. In einem abgetrennten Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung und ihren einladenden, lichtdurchfluteten Charakter, sondern auch durch die besonders hochwertige Ausstattung. Tiefgaragenplätze können zum Preis von € 25.000,- pro Stellplatz erworben werden. Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt mit dem Lift bequem in alle Stockwerke.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 46.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kadettengasse 33, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 87.375
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.460 / Monat
bei € 69.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.078
Grunderwerbsteuer € 12.233 + Grundbucheintragung € 3.845 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
501 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.883/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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