4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 75 m², € 329.000

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Traumlage - frisch saniert!

Graz · 8010· Ref. 019FCABB

Wohnung in Graz mit 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.387/m².

1 / 17

€ 329.000€ 4.387/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1966
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCABB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 4.387/m²

Beschreibung

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und top Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare, WG's oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem wunderschönen, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, eine smarte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und unbebaubaren Ausblick. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als tolle Wertanlage zur Vermietung, zum Beispiel als WG. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Highlights: * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * 4 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche * Helle, freundliche Räume - smart aufgeteilt * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegtes Gebäude * Attraktive, zentrale Lage * Ideal für Eigennutzer oder Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.1 kWh/m²a

Lage

Grillparzerstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 82.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

541 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 75 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?