2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 43 m², € 164.500
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Wohnung in Graz mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.826/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0327C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 164.500
- Preis pro m²
- € 3.826/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche gut geschnittene 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage in Ragnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m3 vorgelagerter Terrasse von ca. 8 m2 und kleinem Garten bietet diese Wohnung ein Zuhause für Singles und Studenten. Ausstattung und Aufteilung: Wohn/Schlafraum mit Parketboden Küche mit Platz für einen Essbereich Abstellraum/Speis Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum eigener Parkplatz vor dem Haus Fernwärme
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 62.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Ragnitzstraße 62, 8047, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 2 468 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 82.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 452 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 687 / Monat
bei € 32.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.568
Grunderwerbsteuer € 5.758 + Grundbucheintragung € 1.810 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
296 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 510 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.813/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.826/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 510 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.813/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 237 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Thomas
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