Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 119.900
Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Eggenberg - ideal für WG, Pärchen oder als Anlage
Wohnung in Eggenberg, Graz mit 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.845/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Baujahr
- 1952
- Referenznummer
- 019FF0AA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 119.900
- Preis pro m²
- € 1.845/m²
Beschreibung
Dachgeschosswohnung in Eggenberg – Ideal für WG, Pärchen oder als Anlage In der Krausgasse in Graz-Eggenberg gelangt diese praktische Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift und bietet eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung – perfekt für alle, die eine funktionale Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Raumaufteilung: 3 Zimmer Vorraum Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Badezimmer mit WC Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig – ideal für alle, die ihr Zuhause gerne individuell anpassen und mit eigenen Ideen aufwerten möchten. Mit etwas Einsatz entsteht hier ein moderner Wohnraum mit gutem Potenzial. Hinweis: Für die Liegenschaft besteht derzeit noch ein aushaftendes Darlehen aufgrund einer Sanierungsmaßnahme . Details dazu werden bei Interesse selbstverständlich transparent übermittelt. Lage & Umfeld: Die Krausgasse punktet mit guter Erreichbarkeit und einer funktionalen Infrastruktur: ✓ Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz ✓ Nahversorger, Lokale und Dienstleister in der Umgebung ✓ Nähe zur FH Joanneum – ideal für WGs oder Anleger*innen ✓ Sportbad Auster 1 Minute zu Fuß entfernt ✓ Großer Kinderspielplatz gegenüber (hört man von der Wohnung aus nicht) ✓ Parks und Erholungsflächen im weiteren Umfeld ✓ Schloss Eggenberg mit seinem historischen Park ist ebenfalls rasch erreichbar Besonderheiten: Gut geschnittener Grundriss – auch WG-tauglich Für Pärchen oder Anleger*innen interessant Helles Dachgeschoss Entwicklungspotenzial durch Modernisierung Diese Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die eine leistbare Wohnmöglichkeit mit Gestaltungsspielraum suchen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Krausgasse, 8020, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 501 / Monat
bei € 23.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.845/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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