Wohnung kaufen in Graz – 33 m², € 105.441

Charmante 32,73m² Wohnung in Graz - Anleger aufgepasst!

Graz · 8051· Ref. DD953160

Wohnung in Graz mit 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.222/m².

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€ 105.441€ 3.222/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 33 m²
Nutzfläche: 32,73 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DD953160

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 105.441
Preis pro m²: € 3.222/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 32,73 m² große Anlegerwohnung , die eine hervorragende Gelegenheit für Investoren bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis läuft bis Juni 2027 , wodurch Sie von sicheren und planbaren Mieteinnahmen profitieren. Nach Ablauf des Mietvertrages besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung zu den dann geltenden Marktbedingungen oder einer Eigennutzung. Der aktuelle Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 324,64 pro Monat und sorgt bereits ab dem ersten Tag für regelmäßige Erträge. Die kompakte Wohnfläche und die funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende und Berufstätige. Dadurch bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertstabile Investition. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche: 32,73 m² Derzeit vermietet Befristetes Mietverhältnis bis 06/2027 Netto-Hauptmietzins: EUR 324,64 pro Monat Sofortige und planbare Mieteinnahmen Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Portfolios - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigem Potenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 258.6 kWh/m²a

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 2 572 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 635 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 441 / Monat

bei € 21.088 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.850

Grunderwerbsteuer € 3.690 + Grundbucheintragung € 1.160 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 71 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 258.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 512 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

101 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 614 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.793/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.222/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 614 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz – 33 m², € 105.441

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Finanzielle Details

Beschreibung

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