2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 39,38 m², € 201.000

Attraktive Anlegerwohnung (39,38 m²) im Neubauprojekt Lindweg 13, Geidorf/Graz

Graz · 8010· Ref. 2BCDFFF1

Wohnung in Graz mit 39,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.104/m².

€ 201.000€ 5.104/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,38 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Referenznummer: 2BCDFFF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 201.000
Preis pro m²: € 5.104/m²

Beschreibung

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 39,38 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung: - Wohnen/Kochen/Essen : Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche - Badezimmer/WC : Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien - Vorraum : Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum - Schlafzimmer : Perfekt zum Entspannen Highlights der Immobilie: - Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung - Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage - Energieeffiziente Bauweise - Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition - Helle Räume & großzügige Fensterfronten - Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl - Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente - Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort: - Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur: - Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung - Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe - Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen - Schulen & Kindergärten - Familienfreundliche Umgebung - Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren - sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027. Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Lindweg 13, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 100.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 840 / Monat

bei € 40.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.246

Grunderwerbsteuer € 7.035 + Grundbucheintragung € 2.211 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

524 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 39,38 m², € 201.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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