4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 169.000

4 Zimmer Altbau - privat Verkauf - sanierungsbedürftig - gute Lage mit Balkon

Graz · 8020· Ref. 019FC631

Wohnung in Graz mit 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.086/m².

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€ 169.000€ 2.086/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FC631

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 2.086/m²

Beschreibung

1 OG Wohnung mit neuem Balkon in einem Altbau des Jahres 1900. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, wurde innen größtenteils 2019 saniert und außen wurden 2019 alle Innenhofbalkone neu aufgebaut, wobei einer dieser Balkone zu dieser Wohnung gehört. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - das Badezimmer, WC stammen aus den 70iger Jahren. Strom und Wasser befinden sich in der Wohnung. Es ist eine charmante 4 Zimmerwohnung inkl. Küche. Die Räume haben jeweils 19,2, 17,3 und 21,6m2 und Raumhöhen von 3,30m. Die unmöblierte Küche hat 10,53 m2 mit einer Fenstertür zum Balkon. Es gibt ein Badezimmer, ein eigenes WC und einen Abstellraum, wobei eine Zusammenlegung dieser Räume die Wohnqualität erheblich erhöhen würde. Hierzu wurde mit einer Innenarchitektin ein Plan und ein Rendering erarbeitet, wie die Wohnung nach Umbau fertig aussehen könnte. Die Wohnung befindet sich im 1 OG und hat ein Kellerabteil. Sie eignet sich für Familien jedoch auch als Investition für Kurzzeitmieten, der Wohnungseigentumsvertrag gestattet Kurzzeitvermietungen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Kindermanngasse 18, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 42.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

425 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 169.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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