2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 220.000

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum

Lend · 8020· Ref. CB1C98F4

Wohnung in Lend, Graz mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.385/m².

1 / 8

€ 220.000€ 3.385/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: CB1C98F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 3.385/m²

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage - nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt - sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als stilvolles Zuhause mit Home-Office-Möglichkeit oder als renditestarke Airbnb-Vermietung: Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert und die Wohnung nahezu wie ein kleines Haus wirken lässt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Im Halbobergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die entzückende Küche mit Essplatz lädt zum Verweilen und Genießen ein. Direkt gegenüber befindet sich ein charmantes Wohnzimmer mit Tür, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen einlädt und eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Im Halbuntergeschoss liegen die sanitären Einrichtungen sowie ein separater Bereich für die Waschmaschine. Die Kombination aus zentraler Lage, cleverer Raumaufteilung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charme oder eine attraktive Investition suchen. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich gerne an: Andrea Tabrizi - [entfernt]. Ich nehme mich gerne Zeit für Ihr Anliegen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

601 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 65 m², € 220.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?