2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,47 m², € 192.017

Attraktive 2-Zimmer-Anlagewohnung mit optimalem Grundriss

Gries · 8020· Ref. 991ADE3A

Wohnung in Gries, Graz mit 50,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.805/m².

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€ 192.017€ 3.805/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 991ADE3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 192.017
Preis pro m²: € 3.805/m²

Beschreibung

AKTION bis Baustart - jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Mit 50,47 m² Wohnfläche bietet TOP 02 eine hervorragende Vorsorgewohnung für langfristig stabile Mieterträge. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort: offener Wohn-, Koch- und Essbereich separates Schlafzimmer komfortables Bad mit WC funktionaler Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum Diese Wohnungsgröße zählt zu den gefragtesten Segmenten am Grazer Mietmarkt und spricht sowohl Singles als auch Paare ideal an. Beste Lage für hohe Vermietbarkeit Die attraktive Lage nahe der Grazer Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zu Augarten und Mur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung: hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger hohe Freizeit- und Erholungsqualität Diese Kombination sorgt für konstant starke Nachfrage am Mietmarkt. Nachhaltig investieren - langfristig profitieren Die moderne Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung bietet Anlegern entscheidende Vorteile: langfristige Wertstabilität attraktive Betriebskosten nachhaltige Investitionssicherheit hohes Wertsteigerungspotenzial Fazit TOP 02 vereint Standortqualität, Wohnkomfort und Investmentstärke und ist damit eine ideale Anlegerwohnung für nachhaltige Vermietung und stabile Erträge. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Lagergasse, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 96.009

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 802 / Monat

bei € 38.403 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.833

Grunderwerbsteuer € 6.721 + Grundbucheintragung € 2.112 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

514 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50,47 m², € 192.017

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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