2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45,18 m², € 286.505
ANLEGERSENSATION mit steueroptimiertem Kurzzeitvermietungsmod. | EK-RENDITE über 10 %
Wohnung in Lend, Graz mit 45,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.341/m². Verfügbar ab 23.11.2022.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,18 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1. OG
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 23.11.2022
- Referenznummer
- 716DADE2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 286.505
- Preis pro m²
- € 6.341/m²
Beschreibung
Diese moderne Anlegerwohnung in Graz bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die überdurchschnittliche Renditechancen , professionelle Bewirtschaftung und steuerlich attraktive Rahmenbedingungen miteinander kombiniert. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und wurde gezielt für ein modernes Kurzzeitvermietungsmodell konzipiert. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss , helle Räume und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und nachhaltige Erträge. Adresse: Neue Bienengasse 3, 8020 Graz Top: 4 | Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 45,18 m² Balkon: 5,34 m² Lift vorhanden Baubeginn: in Umsetzung Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Kaufpreis: € 286.504,51 netto Grundriss & Raumaufteilung Vorraum Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer Abstellraum Großzügige Wohn-/Essküche mit Zugang zum Balkon Balkon mit 5,34 m² für zusätzlichen Freiraum
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Neue Bienengasse 3, 8020, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.341/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Riegler & Partner Holding GmbH
Von einem Makler angeboten