2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 48,49 m², € 222.092
Anleger !! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia
Wohnung in Andritz, Graz mit 48,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.580/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,49 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03D30
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 222.092
- Preis pro m²
- € 4.580/m²
Beschreibung
Willkommen in dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung! Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als renditestarke Anlage. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 21,48 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur einladenden Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der ruhige Schlafbereich mit ca. 10,78 m² ist separat begehbar und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC verfügt über ca. 5,34 m² und ist mit Dusche oder Badewanne (nach Ausführung) ausgestattet. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum (ca. 4,28 m²) sowie einem zentralen Vorraum (ca. 6,61 m²). Raumaufteilung: RaumFläche (m²) Vorraum / Gang 6,61 Abstellraum 4,28 Bad / WC 5,34 Wohnen / Essen / Küche 21,48 Schlafen 10,78 Gesamt Wohnfläche 48,49 Loggia (südseitig) 10,88 Kellerabteil 1,78 Besondere Merkmale: Großzügige Süd-Loggia mit viel Sonne Helle Wohnräume mit durchdachter Aufteilung Ruhiges Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Kellerabteil inklusive Aufzug im Haus Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Energieausweis
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Niederschöckelstraße 35, 8044, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 2 547 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 111.046
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 582 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 928 / Monat
bei € 44.418 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.216
Grunderwerbsteuer € 7.773 + Grundbucheintragung € 2.443 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 928 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.2 m² pro Zimmer
-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Niederschöckelstraße
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 589 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.580/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 589 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.800/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 279 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dipl.-Ing. Helmut Kupsa ZT Ges.m.b.H. für Bauingenieurwesen
Von einem Makler angeboten