3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 169.000

8020 Lend | Zentral wohnen - nur Schritte vom Bahnhof entfernt

Lend · 8020· Ref. 73EFAA34

Wohnung in Lend, Graz mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.315/m².

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€ 169.000€ 2.315/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 73EFAA34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 2.315/m²

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer optimalen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzung, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, was den Raum besonders offen und kommunikativ wirken lässt. Das Badezimmer bietet eine moderne Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein französischer Balkon, der dem Wohnraum ein helles und freundliches Ambiente verleiht. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Infrarotheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Lift im Haus. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv. Beschreibung der Vorteile: - zwei Schlafzimmer - großes Wohn- Esszimmer - Küche mit Einbauküche und Durchreiche - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC - französischer Balkon - Infrarotheizung - zentrale Lage nahe Bahnhof - Kellerabteil - Lift Beschreibung Energieausweis: Heizwärmebedarf: 107,7 kWh/m²a Klasse D Energieeffiziens-Faktor: 2,18 Beschreibung der Preisgestaltung: Kaufpreis: 169.000,00 Euro Vermittlungshonorar: 3,6% der Kaufsumme inkl. 20% USt. lt. Nebenkostenübersicht Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises Errichtung des Kaufvertrages 1,5% des Kaufpreises

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107.7 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 2 530 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 56.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 555 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

442 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 169.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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