4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95,72 m², € 556.000

4 Zimmer im Grünen von Andritz: 96 m² Familienwohnung, Erstbezug Dezember 2026

Graz · 8045· Ref. 019FACDE

Wohnung in Graz mit 95,72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.809/m².

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€ 556.000€ 5.809/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,72 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FACDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 556.000
Preis pro m²: € 5.809/m²

Beschreibung

Vier Zimmer, fast 96 m², im obersten Regelgeschoss mit Balkon und Blick Richtung Grazer Hausberge - und das in Andritz, wo die Stadt in Wälder und Wiesen übergeht, ohne dass man sie verlässt. Der Grundriss ist für den Familienalltag gebaut: drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt, Bad und separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus. Echte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Qualität, die man täglich spürt, ohne dass sie sich aufdrängt. Der Alltag mit Kindern funktioniert hier zu Fuß: Volksschule 125 m, Kindergarten 275 m, Bus 100 m, Straßenbahn 500 m, Supermarkt 350 m, der Arzt praktisch nebenan. Und am Wochenende: Schöckl, Murradweg und die Andritzer Bauernmärkte vor der Haustür. Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung; die Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung - die Sonne hilft bei den Betriebskosten mit. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 95,72 m² | Balkon: ca. 19,63 m² | 4 Zimmer | 3. OG Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026 Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A) Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (EUR30.000) Kaufpreis: EUR556.000 Die Provision bezahlt der Abgeber. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Prochaskagasse 2, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 139.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.323 / Monat

bei € 111.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.576

Grunderwerbsteuer € 19.460 + Grundbucheintragung € 6.116 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

133 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 95,72 m², € 556.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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