4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86,4 m², € 259.000

4-ZI-WOHNUNG - VOLL MÖBLIERT - SANIERT - ZENTRAL & SONNIGE LAGE - TOP ENERGIEBILANZ

Lend · 8020· Ref. 09C86486

Wohnung in Lend, Graz mit 86,4 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5.OG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.998/m².

1 / 13

Grundriss ansehen ↗

€ 259.000€ 2.998/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,4 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5.OG
Baujahr: 1956
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 09C86486

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 2.998/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten Wohnhaus (neue Fenster, Vollwärmeschutz – ausgezeichneter HWB-Wert), was für ein optimales Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt. Dank der Lage im 5. Stock (mit Lift) genießen Sie viel Ruhe und einen tollen Ausblick. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Sie von der Morgensonne bis hin zur Nachmittagssonne begleiten. Wohngefühl & Highlights: • Lichtdurchflutet: Durch die Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne auf Ihren zwei Balkonen. • Komfort: Einziehen und wohlfühlen – die Wohnung ist bereits vollständig möbliert und saniert. • Effizienz: Dank des neu gedämmten Hauses und neuer Fenster profitieren Sie von einem exzellenten HWB-Wert. • Infrastruktur: Beste Anbindung durch die Zentrumsnähe und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote finden Sie direkt vor der Tür. Die anliegende Annenstraße & die Nähe zum Hauptbahnhof vereint städtisches Leben mit Komfort. Ob täglicher Einkauf, Arbeitsweg via Hauptbahnhof oder ein kurzer Spaziergang ins Zentrum – hier sind Sie mitten im Geschehen und dennoch in einem gepflegten, wertstabilen Wohnumfeld. Extras und Ausstattung: • Großzügige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Rollos (100 % Abdunkelung für erholsamen Schlaf). Teiweise Insektenschutz dabei! • Effiziente & sparsame Heizung: Moderne Stromheizung für behagliche Wärme bei hoher Energieeffizienz. • Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtet für Sonne vom Morgen bis zum Nachmittag. • Großzügige Küche: Eigene, funktionale Küche mit praktischem, separatem Abstellraum. • Komfort-Bad: Badezimmer und WC sind räumlich getrennt, was den Wohnkomfort besonders im Alltag erhöht. • Zusatz-Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. • Parken: Für maximalen Komfort kann ein Tiefgaragenplatz bequem direkt gegenüber angemietet werden. Alternativ stehen im unmittelbaren Umkreis zahlreiche öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.3 kWh/m²a

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 64.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

640 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86,4 m², € 259.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?