3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 63 m², € 159.900
4. Stock über Liebenau: 2 oder 3-Zimmer mit Loggia in Ruhelage - Fernwärme und Lift vorhanden - Optional sogar mit Fußbodenheizung!
Wohnung in Graz mit 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.538/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- BC1B2DB6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.900
- Preis pro m²
- € 2.538/m²
Beschreibung
4. Stock über Liebenau: 2 oder 3-Zimmer mit Loggia in Ruhelage – Fernwärme und Lift vorhanden - Optional sogar mit Fußbodenheizung! In einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage von Graz-Liebenau präsentiert sich diese besondere Wohnung im 4. Liftstock als harmonische Verbindung aus Ruhe, Licht und effizienten Raumnutzungsmöglichkeiten. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Wohnansprüche ebenso erfüllt wie den Wunsch nach entspanntem Rückzug. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum (AR) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bieten die Grundrissmöglichkeiten eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und klarer Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder auch als attraktive Anlage. Die Wohnung ist im Ist-Zustand zum Kaufpreis von EUR 169.900 oder zum Gesamtkaufpreis von 229.490 komplett bezugsfertig (Erstbezug) erhältlich. Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Fußbodenheizung und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 63 m² Loggia ca. 8 m² in ruhiger Ausrichtung 2 bis 3 Zimmer – flexibel planbar Fernwärmeheizung 4. Stock mit Lift Kellerabteil inklusive Die monatlichen Kosten betragen ca. EUR 322,95 brutto inkl. Rücklage (exkl. Heizung und Strom). In diesen Kosten ist ein Sanierungsdarlehen inkludiert.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Engelsdorfer Straße, 8041, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.538/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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