1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 29,18 m², € 115.000

1-Zimmer-Wohnung nahe FH Joanneum, Loggia mit Ausblick und freie Parkplätze!

Graz · 8020· Ref. 01A01973

Wohnung in Graz mit 29,18 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.941/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 115.000€ 3.941/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 29,18 m²
Nutzfläche: 33,48 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A01973

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 3.941/m²

Beschreibung

Leben in Eggenberg, nahe dem Zentrum und trotzdem im Grünen! Nahe FH Joanneum! Diese fantastisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,48 m² Wohnnutzfläche, inkl. Loggia befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnlinie 7 mit Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 4,30 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit. Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Westen, laden zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und ca. 2012 thermisch saniert. Die Wohnung im 4. OG wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich EUR 32,09 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 104,51 inkl. USt. Die Reparaturrücklage EUR 26,21 pro Monat. Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens über die Rücklage in Höhe von EUR 59,53 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt EUR 1.012,63 per Ende Juni 2026 und wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Lage und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

106 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 29,18 m², € 115.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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