4-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 87,24 m², € 369.900
Wo Wohnqualität auf Lebensgefühl trifft - stilvolle Gartenwohnung
Wohnung in Lannach, Deutschlandsberg mit 87,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.240/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,24 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 421A584D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.900
- Preis pro m²
- € 4.240/m²
Beschreibung
Im exklusiven Neubauprojekt L5 erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 87,24 m², die modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Die durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Einheiten sorgt für ein besonderes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit. Highlights: 4 Zimmer auf ca. 87,24 m² Wohnfläche Sonniger Eigengarten mit großzügiger Terrasse Offener Wohn-Koch-Essbereich 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Elektrische Rollläden Alu-beklippste Fenster Großformatige Feinsteinzeugfliesen Hochwertige Echtholz-Parkettböden
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- HWB
- 49.6 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Dobler Straße 6B, 8502, Deutschlandsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 118 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg
Preis pro Zimmer
€ 92.475
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (135 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.546 / Monat
bei € 73.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.016
Grunderwerbsteuer € 12.947 + Grundbucheintragung € 4.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
26 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Deutschlandsberg
Aktuell sind 123 Angebote für wohnungen in Deutschlandsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.155/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.240/m² damit 34% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 123 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Deutschlandsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Deutschlandsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.155/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Deutschlandsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell sind 61 Neubau-Angebote in Deutschlandsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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