2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 63 m², € 167.000

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung - komfortabel wohnen in Lannach

Lannach · 8502· Ref. D15CF579

Wohnung in Lannach, Deutschlandsberg mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1997. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.651/m².

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€ 167.000€ 2.651/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1997
Referenznummer: D15CF579

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 167.000
Preis pro m²: € 2.651/m²

Beschreibung

Diese ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Loggia ist ideal für Singles oder Paare und eignet sich auch hervorragend für Anleger! Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster sowie über ein separates WC. Das ruhige und gemütliche Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das großzügige Wohnzimmer viel Platz zum Wohnen und Entspannen schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 7,5 m² große Loggia. Ein seitlich eingebautes Fenster sorgt nicht nur für mehr Privatsphäre, sondern macht den Außenbereich gleichzeitig wettergeschützt, sodass er über einen längeren Zeitraum im Jahr genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist. Sie bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, in der sich der Frühstückskaffee entspannt genießen lässt. Durch die klare Trennung der Räume entsteht ein Wohngefühl, das beinahe einer 3-Zimmer-Wohnung entspricht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot perfekt ab. Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Ein Carport gehört zur Wohnung und bietet komfortables, geschütztes Parken. Anstelle eines klassischen Kellerabteils steht ein direkt beim Carport integrierter Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung punktet mit ihrer zentralen Lage in Lannach und einer sehr guten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung nach Graz: Der Zug befindet sich praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme, zeitsparende Verbindung - ideal für Pendler! HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76.3 kWh/m²a

Lage

Lannach, 8502, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 118 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 83.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (137 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 698 / Monat

bei € 33.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.682

Grunderwerbsteuer € 5.845 + Grundbucheintragung € 1.837 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 63 m², € 167.000

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Beschreibung

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