2-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 43 m², € 195.000

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Saalfelden ist sofort bezugsfertig und wird frei von Mietverhältnissen übergeben . Sie bietet auf durchdachtem Grundriss alles, was man sonst erst bei deutlich größeren Wohnungen findet: ein Vollbad mit Wanne , ein zusätzliches separates WC und einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung . Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich über eine Balkontür zur überdachten Loggia — geschützt, sonnig und ins Grüne der alten Kastanienbäume blickend. Die vollständige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten . Das separate Schlafzimmer liegt ruhig zur begrünten Seite. Vom großzügigen Vorraum gehen alle Räume ab — für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ausstattung Wohnraum mit offener Küchenzeile und Zugang zur Süd-Loggia Separates Schlafzimmer Vollbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss Separates WC Geräumiger Vorraum, Sprechanlage Laminatböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC Bad vor ca. 8 Jahren saniert Fenster vor ca. 7 Jahren erneuert: 3-fach-Verglasung mit Außenrollos Elektroinstallation geprüft (samt FI-Schutzschalter) Eigenes Kellerabteil (ca. 4,25 m²) Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift und professioneller Verwaltung durch die Wohnbaugenossenschaft Bergland. Die Anlage wird laufend instand gehalten — zuletzt Dach- und Traufenarbeiten, Erneuerung der Lichtkuppel, Streicharbeiten an den Balkonen und Korrosionsschutz an der Heizungsanlage. Besonders erwähnenswert ist die gut dotierte Instandhaltungsrücklage: Sie betrug per 31.12.2025 rund € 165.700 für die Gesamtanlage. Allgemeine Parkflächen und ein Fahrradraum stehen beim Haus zur Verfügung, ebenso eine gemeinschaftliche Waschküche. Lage Ruhige, gewachsene Wohnlage in Saalfelden mit viel Grün zwischen den Häusern. Schulen, Geschäfte und das Zentrum sind rasch erreichbar — Saalfelden ist das wirtschaftliche und schulische Zentrum des Pinzgaus. Eckdaten Nutzfläche gesamt: 43,56 m² laut Nutzwertfestsetzung (davon ca. 40,4 m² Wohnräume und ca. 3,2 m² Loggia) 2 Zimmer, 1. Stock, Südausrichtung Kellerabteil ca. 4,25 m² Monatliche BK-Vorschreibung: € 251,18 (Betriebskosten, Verwaltung, Heiz- und Warmwasser-Akonto sowie Instandhaltungsrücklage) Zentrale Ölheizung, Warmwasser über die Hausanlage Sofort bezugsfertig und bestandfrei Kaufpreis: € 195.000,- Provisionsfrei — der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Keine Maklerkosten für den Käufer. Für Besichtigungstermine oder Rückfragen erreichen Sie mich unter [entfernt] oder über eine Nachricht auf Willhaben.