3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 73,4 m², € 474.436

Exklusive 3-Raum Neubau-Wohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden

Saalfelden am Steinernen Meer · 5760· Ref. C6DCB0BC

Wohnung in Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See mit 73,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.468/m². Verfügbar ab 29.01.2026.

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€ 474.436€ 6.468/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,4 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.01.2026
Referenznummer: C6DCB0BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 474.436
Preis pro m²: € 6.468/m²

Beschreibung

"Am Kukuruz" in Saalfelden Auf dem Grund der alten "Mänhardt-Halle" entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet. Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim. Allgemeine Daten Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See Baubeginn: Frühjahr 2023 Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m² Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben Top C3 im 1.OG | Moderne 3-Raum Wohnung Vorraum: 10,80m² Bad: 6,95m² WC: 1,79m² AR: 2,65m² Wohnen/Küche: 25,59m² Schlafzimmer: 11,69m² Kinderzimmer: 13,88m² Gesamt: 73,35m² Balkon: 19,93m² Abstellraum: 5,24m² Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): EUR 30.000,00 Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch - Regine Schreder & Christian Gruber [entfernt] DW 320 od. DW 630 [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59

Energieausweis

HWB: 32 kWh/m²a

Lage

Ramseiderstraße 9c, 5760, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

45.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 303 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 158.145

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (56 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.983 / Monat

bei € 94.887 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.824

Grunderwerbsteuer € 16.605 + Grundbucheintragung € 5.219 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.003 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.5 m² pro Zimmer

-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.4 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Ramseiderstraße

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Zell am See

Aktuell sind 319 Angebote für wohnungen in Zell am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.630/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.468/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 319 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 73,4 m², € 474.436

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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