4-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 89,77 m², € 591.505

Exklusive 4-Raum Neubau-Gartenwohnung "Am Kukuruz" in Saalfelden

Saalfelden am Steinernen Meer · 5760· Ref. 877EAC98

Wohnung in Saalfelden am Steinernen Meer, Zell am See mit 89,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.589/m². Verfügbar ab 29.01.2026.

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€ 591.505€ 6.589/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,77 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.01.2026
Referenznummer: 877EAC98

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 591.505
Preis pro m²: € 6.589/m²

Beschreibung

"Am Kukuruz" in Saalfelden Auf dem Grund der alten "Mänhardt-Halle" entstanden in zentraler Lage vier moderne Gebäudekomplexe mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen zwischen 52,07m² und 98,12m² mit Terrasse oder Balkon sowie Kellerabteilen und TG-Plätzen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Im Erdgeschoß von Haus A wird eine Arztpraxis eröffnet. Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim. Allgemeine Daten Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See Baubeginn: Frühjahr 2023 Einheiten: 18 Wohneinheiten zwischen 52m² bis 98m² Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung Sonstiges: Lift, Terrasse oder Balkon, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben Top C2 im EG | Moderne 4-Raum Wohnung Vorraum: 12,67m² Bad: 5,47m² WC: 3,33m² AR: 3,03m² Wohnen/Küche: 30,18m² Schlafzimmer: 10,56m² Kinderzimmer: 14,51m² Kinderzimmer: 10,02m² Gesamt: 89,77m² Terrasse: 23,51m² Gartenanteil: 85,42m² Abstellraum: 7,33m² Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): EUR 30.000,00 Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch - Regine Schreder & Christian Gruber [entfernt] DW 320 od. DW 630 [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59

Energieausweis

HWB: 32 kWh/m²a

Lage

Ramseiderstraße 9c, 5760, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Preis pro Zimmer

€ 147.876

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Zell am See (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.472 / Monat

bei € 118.301 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.210

Grunderwerbsteuer € 20.703 + Grundbucheintragung € 6.507 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Zell am See – 89,77 m², € 591.505

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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