2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 47,51 m², € 219.000

Stilvoll möblierte 2,5-Zimmer Design-Wohnung mit Balkon

Sankt Margarethen im Lungau · 5581· Ref. 77D03F9E

Wohnung in Sankt Margarethen im Lungau, Tamsweg mit 47,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1991. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.610/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 219.000€ 4.610/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,51 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1991
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 77D03F9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 4.610/m²

Beschreibung

Diese wunderschön sanierte, vollmöblierte 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in Salzburger Lungau bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum St. Margarethen im Lungau und dem Skigebiet Aineck-Katschberg entfernt. Ein optimaler Rückzugsort, wo Sie Ihre Privatsphäre in ruhiger und sonniger Lage genießen können, für eine angenehme Wohnsituation, in welcher man sich sofort zu Hause fühlt. Nutzung: Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt zur Dauervermietung Realisieren Sie sich den Traum vom Eigenheim in der wunderschönen Alpen-Region Salzburger Lungau.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Margarethen im Lungau, 5581, Tamsweg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

51.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Tamsweg

Preis pro Zimmer

€ 109.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Tamsweg (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 18 / Monat

Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 933 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.8 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (24.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Tamsweg

Aktuell sind 27 Angebote für wohnungen in Tamsweg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.060/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.610/m² damit 14% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 74,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 27 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tamsweg – 47,51 m², € 219.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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