2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 57 m², € 425.000

Obertauern - Mitten im Skigebiet - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

Obertauern · 5562· Ref. 01A03C86

Wohnung in Obertauern, Sankt Johann im Pongau mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.456/m².

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€ 425.000€ 7.456/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03C86

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 7.456/m²

Beschreibung

Eigentumswohnung direkt neben der Skipiste. Neuwertig, Baujahr 2007, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Der Wintersportort Obertauern (zwischen 1.639 m und 2.526 m Seehöhe) liegt im Salzburger Land und zeichnet sich durch seine hohe Schneesicherheit aus. Als erstklassige Wintersportdestination genießt Obertauern internationale Beliebtheit, was eine nachhaltige Wertsteigerung garantiert. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und bietet eine hervorragende Aussicht auf das Bergpanorama. Die Wohnung verfügt über • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiger Wohnraum mit einer gut ausgestatteten Einbauküche • Schlafzimmer mit Doppelbett und Stockbett, sowie einer Schiebetrennwand • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine • ein separates WC • Abstellraum mit Einbauregalen • Kellerabteil mit Regalen Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und lässt keine Wünsche offen. Besichtigungsvideo: [entfernt] Die Ausstattung umfasst moderne Fußböden und Fliesen in Holzoptik im Eingangsbereich und in den sanitären Anlagen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden 2018 renoviert. Das Bad, WC und Eingangsbereich wurden 2024 komplett erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine elektronisch regelbare Fußbodenheizung. Diese wir über eine Gebäudezentralheizung mit Fernwärme versorgt. Das Haus ist mit Vollwärmeschutz gedämmt und hat 2-fach Isolierglasfenster. Das Haus verfügt weiters über • Beheizter Ski und Skischuh Trockenraum • Heiz- und Trockenraum • TV-Kabelanschluss und Gegensprechanlage • Personenaufzug und ist barrierefrei Die Betriebskosten betragen für die Wohnung € 354 (Heizung enthalten, Strom nicht) und für den Stellplatz € 35. Folgendes ist im Kaufpreis enthalten: • Wohnung ca. 57 m² • Balkon ca. 8 m² • Kellerabteil ca. 5 m² • Tiefgargenplatz 1x Diese komfortable und gemütliche Ferienwohnung befindet sich in einem modernen Appartementgästehaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Haus ist für eine gewerbliche Vermietung genehmigt. Ein Zweitwohnsitz kann nicht begründet werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Daher fallen keine Maklergebühren an.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 43.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Obertauern, 5562, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

72 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 212.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (81 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 21 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.797 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.5 m² pro Zimmer

+2% ggü. Gebietsdurchschnitt (28 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 212 Angebote für wohnungen in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.530/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.456/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (33% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 212 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 57 m², € 425.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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