4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 151,88 m², € 1.290.000

Exklusives Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern und großzügigen Dachterrassen

Sankt Johann im Pongau · 5600· Ref. FC51BE5D

Wohnung in Sankt Johann im Pongau mit 151,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.494/m².

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€ 1.290.000€ 8.494/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151,88 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FC51BE5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 8.494/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von rund 152 m² und zwei sonnigen Dachterrassen mit insgesamt über 43 m² bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Das Herzstück bildet der rund 57 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl schafft. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgen für eine besondere Wohnqualität und ermöglichen den direkten Zugang zu beiden Dachterrassen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Grillabend oder ruhige Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt - die Außenflächen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Genießen. Das Penthouse überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide und schafft gemeinsam mit dem stilvollen Badezimmer einen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für Familien oder Gäste ideal. Ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für eine optimale Organisation im Alltag und unterstreichen die funktionale Planung dieser Immobilie. Die moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung verbinden zeitlose Eleganz mit Funktionalität und machen diese Dachgeschosswohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die attraktive Lage in St. Johann im Pongau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Salzburger Bergwelt, die ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot bietet - von Wander- und Radwegen im Sommer bis zu renommierten Skigebieten im Winter. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine hervorragende Lage zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Sankt Johann im Pongau, 5600, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

54.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 175 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 322.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Sankt Johann im Pongau (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Johann im Pongau – 151,88 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Sankt Johann im Pongau

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