2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 50,37 m², € 235.000

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage!

Eugendorf · 5301· Ref. 01A02391

Wohnung in Eugendorf, Salzburg-Umgebung mit 50,37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.665/m². Verfügbar ab 21.08.2026.

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€ 235.000€ 4.665/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,37 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.08.2026
Referenznummer: 01A02391

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.000
Preis pro m²: € 4.665/m²

Beschreibung

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Eugendorf. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine neuwertige Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Süd-Loggia, ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Eichenparkettböden und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2 m², allgemeine Autoabstellplätze sowie eine Garage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos und rasch erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einer guten Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57

Energieausweis

HWB: 101 kWh/m²a

Lage

Eugendorf, 5301, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 117.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.810

Grunderwerbsteuer € 8.225 + Grundbucheintragung € 2.585 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 50,37 m², € 235.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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