4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 136,55 m², € 849.000

Wohnbauförderung möglich! Ökologisch nachhaltige 5 Zimmer Gartenwohnung in Wals bei Salzburg

Wals · 5071· Ref. 51E37C1D

Wohnung in Wals, Salzburg-Umgebung mit 136,55 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.218/m².

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€ 849.000€ 6.218/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,55 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 51E37C1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 6.218/m²

Beschreibung

Diese großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich direkt am Grünland in sonniger Wohnlage in Wals /Käferheim Salzburg. Fokus auf wohnen mit Nachhaltigkeit Ein Wohntraum für jede Familie. Holen Sie sich mit der WB_Förderung Ihre Eigenmittel. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung mit Holzweichfaserplatten, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität wenn gewünscht sonst in weiß. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie! Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und sorgen für einen öologischen Fußabdruck . Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation. Direkt vom Bauträger! Diese Wohnung ist Käuferprovisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [entfernt] oder Ihre Mail an [entfernt] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 31 kWh/m²a

Lage

Obere Walserbergerstraße 8, Top 1, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 452 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 212.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (166 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 35 / Monat

Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.583 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.1 m² pro Zimmer

+19% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 457 Angebote für wohnungen in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.709/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.218/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 457 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 136,55 m², € 849.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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