1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 21,7 m², € 119.350

Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee Investieren an einem der begehrtesten Immobilienstandorte Österreichs Diese gepflegte und möblierte Eigentumswohnung in St. Gilgen am Wolfgangsee bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie an einem der begehrtesten Standorte Österreichs zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 21,70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern damit sofortige laufende Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für bis zu fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer marktgerechten Neuvermietung mit einer Rendite von bis zu 3,49 % über eine spätere Eigennutzung bis hin zur professionellen touristischen Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre gut erreichbare Lage. Kaufpreis EUR 119.350,00 zzgl. Umsatzsteuer Investieren mit Weitblick - heute Erträge sichern, langfristig profitieren Kompakte Eigentumswohnungen zählen zu den gefragtesten Anlageobjekten am Immobilienmarkt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in St. Gilgen am Wolfgangsee sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße und der außergewöhnlichen Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WC Highlights der Wohnung Möblierte Eigentumswohnung Funktionale und durchdachte Raumaufteilung Gepflegter Gesamtzustand Bereits vermietet Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee Bis zu 3,49 % Rendite bei marktgerechter Neuvermietung Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition Variante 1 - Laufende Mieteinnahmen Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow. Variante 2 - Mietsteigerungspotenzial Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund EUR 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Variante 3 - Eigennutzung Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs - ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Variante 4 - Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten. Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung. Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele. Ihre Vorteile auf einen Blick Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen Langfristiges Mietsteigerungspotenzial Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 % Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet Investieren, wo andere Urlaub machen St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Unser Mehrwert für Investoren Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung. Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen: Hausverwaltung klassische Vermietung professionelle touristische Vermietung Revenue Management Gästekommunikation Reinigung und Qualitätsmanagement Instandhaltung und Sanierungen laufende Optimierung Ihrer Erträge So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten - wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb. Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment - diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.