3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 71,55 m², € 275.000

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Oberndorf bei Salzburg · 5110· Ref. 7F5B9701

Wohnung in Oberndorf bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 71,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.843/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 275.000€ 3.843/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,55 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1995
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 7F5B9701

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 3.843/m²

Beschreibung

Exposé - Wohnung in Oberndorf bei Salzburg 1. Lage Die Immobilie befindet sich in 5110 Oberndorf bei Salzburg , in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Öffentlicher Verkehr : Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg ist etwa 800 m entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz. Autobahnanschluss : Über die A1 (Westautobahn), Abfahrt Salzburg-Nord, ist die Wohnung in ca. 15 km angebunden und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Wien, Linz und München. Flughafen : Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt rund 20 km entfernt und ist per Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Stadtzentrum Salzburg : Die Stadt Salzburg befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, erreichbar in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto oder per Bahn. 2. Gebäude Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Zentralheizung und ist ruhig gelegen. Das Haus bietet teilweise Berg- und Fernblick und weist eine ruhige Wohnsituation auf. 3. Beschreibung der Wohnung Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Südwesten Balkon: vorhanden Badezimmer: 1 (Badewanne) Toilette: separat Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoffboden, Fertigparkett Heizung: Zentralheizung Möblierung: Küche und Bad vorhanden Die Räume sind zentral begehbar und können vielseitig genutzt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig , weist jedoch einen mittleren Erhaltungszustand auf, sodass eine Modernisierung je nach Bedarf sinnvoll sein kann. Kostenübersicht : Kaufpreis: 285.000 EUR Betriebskosten: 194,70 EUR/Monat Heizkosten: 59,60 EUR/Monat Reparaturrücklage: 93,60 EUR/Monat Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 70.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberndorf bei Salzburg, 5110, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 417 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 91.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 71,55 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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